房地产团队为何转向智能维护软件
导言：人工维护的隐性成本
使用电子表格、纸质日志和电话来管理物业维护工作似乎并不陌生，但效率却很低。在当今的房地产环境中，团队要兼顾多个地点、资产、供应商和合规要求，过时的系统会带来成本：时间损失、被动救火和报告不一致。
如果您还在使用电子表格来管理楼宇维护，也许是时候改用电子表格了。
什么是物业维护软件？
物业维护软件又称CMMS（计算机化维护管理系统）/CAFM（计算机辅助设施管理），可帮助房地产和设施运营团队实现自动化、集中化并跟踪其维护工作流程--所有这些都可通过一个数字平台实现。
一个好的 CMMS/CAFM 可以让您
实时记录和分配维护任务
计划预防性维护 (PPM)
跟踪资产历史和成本
生成合规和预算报告
从任何设备访问更新（移动优先）
电子表格为何不再管用
电子表格无法应对现代物业运营的规模和复杂性。房地产和设施管理人员面临着以下挑战
没有检查或工作的自动提醒
没有实时状态更新或技术人员跟踪
难以管理多个地点的供应商
零审计日志，用于问责或合规
随着投资组合的增长，人工跟踪会产生瓶颈和盲点。
CMMS 与第三方物业管理公司：成本比较
许多房地产业主依赖第三方物业管理公司，他们通常收取租金总收入的 6-8%，这还不包括服务加价、员工时间或管理费用。在某些情况下，这可能会使您的 OPEX（运营支出）翻倍。
通过使用像 Fleet 这样的现代 CMMS，可以实现自我管理：
直接控制供应商和技术人员
透明的成本记录
减少中间商费用
更快的工作流程，无需标记
通过消除层层的第三方管理并将内部运营数字化，公司每年可节省数万（或数十万）美元。
车队如何发挥作用
Fleet 是专为房地产和设施团队设计的 CMMS 软件。与专为工厂或制造业打造的通用平台不同，Fleet 了解商业地产、酒店集团和物流中心的实际工作流程。
舰队助您一臂之力：
自动执行工单和任务分配
集中管理所有资产数据和工作历史
几秒钟内生成审计就绪报告
通过定期预防性维护缩短停机时间
管理各地的供应商和技术人员
"Fleet帮助我们将反应性维护减少了近40%。我们现在对所有场地都有了可视性，响应时间也更快了。
- 地区购物中心运营商运营总监
未来：投资组合与财务系统的全面整合
领先房地产公司的长期目标之一，是集中管理整个投资组合的维护工作，实现从上到下的全面可视性。但更重要的是，这些数据应直接连接到会计和财务系统，包括：
应付账款 (AP)：自动记录服务成本和发票数据
应收账款 (AR)：将维护与账单或回租回收挂钩
资本支出规划：根据资产状况预测未来支出
Fleet 的开放式架构和 API 就绪性意味着您可以直接将运营数据同步到财务部门，从而为您提供跨站点、团队和系统的单一真实数据源。
可以衡量的成果
使用 Fleet 的房地产团队报告了可衡量的成果：
紧急维修工作减少 30-50
技术人员的响应时间缩短 25
减少资产停机时间，延长使用寿命
利用实时成本日志加快预算预测
由于 Fleet 基于网络，因此没有复杂的安装过程，而且可以在手机、平板电脑和台式机上即时运行。
为商业地产而建
各行业的物业团队已经在使用 Fleet：
购物中心与零售
酒店餐饮业
航运与物流
居住社区
了解有关 Fleet 商业解决方案的更多信息
是时候超越电子表格了
如果您的团队仍在通过 Excel、消息应用程序和电子邮件来管理被动工作，那么您将错失自动化、数据和安心的机会。
Fleet 可帮助您更智能地工作，而不是更辛苦地工作，其工具专为现代房地产和设施的节奏而设计。
